- 任意売却の費用はいくらぐらいかかるの？
- ご相談者様のお財布からは、一切の費用・料金はいただきません。相談料などの費用は、任意売却による売買代金から精算されます。
- 住宅ローンを滞納するとどうなるの？
- 住宅ローンを1～2ヶ月程滞納すると、まず郵便物や電話等による督促があります。 金融機関によって異なりますが、3～6ヶ月の滞納で抵当権が保証会社に移行し、競売での処理に移行します。 早めに当社へご相談いただくことをお薦めします。
- 任意売却は必ず成功するの？
- 不動産の権利関係、不動産の状況、債務の状況により異なり、100％成功するとは言えません。 ご相談者様にとっての有利な条件で債権者を納得させる交渉ができなければ成功は見込めません。 任意売却は時間とのたたかいです。早期段階できちんとした業者にご相談いただくことが成功の必須条件となります。 当社の「任意売却お任せパック」をおすすめします。
- 残った債務はどうなるの？
- 多くの場合、売却金額は住宅ローンの残債を下回ります。 当然のことながら競売の場合、任意売却に比べより多くの残債が残ってしまい、無担保債権として債権者とご自身で 交渉しなければなりません。当社にご依頼いただいた場合は、残債務の交渉も含め、ご相談者様の無理のない 再出発をお手伝いさせていただきます。
- 代位弁済とは？
- 債務者金融機関へ返済が不能になった場合、保証会社が債務者に代わり残債務の全額を一括して払うことです。 保証会社は金融機関に払った債務について、債務者に対して求債権を取得し、その範囲で担保権などを債権者に代わって行使することができることになります。
- 自己破産をした方がいいの？
- 状況にもよりますが、競売になったからといって即、自己破産をする必要はありません。 金融機関との話し合いがしっかり出来れば、むしろ破産する必要のない場合がほとんどです。 不動産を所有したままの破産は免責までに時間がかかる、また、自分の意思で売却できなくなる事も多く、最終的な所有者の利益を考えた場合、 任意売却後に破産手続きをされることをおすすめいたします。
- 今の家に住み続けたいのですが・・・
- 様々な条件を満たさなくてはなりませんが、ご親族等の名義で新たに住宅ローンを組み直し、住み続けることも可能です。 条件等詳細はお気軽にお問合せください。
- 引越し代はもらえるの？
- 「売却金額の中から引越費用を捻出することが法的に可能」と説明している業者もありますが、 任意売却のお引越し代に関する法的根拠は存在いたしませんのでもらえる場合もあり、もらえない場合もあります。 しかし、現実問題として引越代がないと引っ越せませんので、何らかの方法で引越代をお渡しできるように協力させていただきます。
